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住家兼營業，房屋稅怎麼計算？
自宅部分空間作為工作室、教室、店面或事務所使用，房屋稅可能須依住家與非住家用途分別計算。判斷重點是房屋的實際使用情形與面積；不能只用「房屋有沒有營業登記」或房屋權狀坪數直接推算稅額。
法律規定：依實際使用面積分別課稅
《房屋稅條例》第5條第1項第3款規定，房屋同時作住家及非住家使用時，應按實際使用面積分別適用住家用與非住家用稅率；但非住家用部分的課稅面積，最低不得少於房屋全部面積的六分之一。這裡的「非住家用」包括營業、私人醫院、診所或自由職業事務所等用途。
房屋稅課稅比例例子
假設房屋總課稅面積為30平方公尺，實際營業使用15平方公尺，原則上依實際使用情形分別計算住家與非住家部分。若實際營業空間只有4平方公尺，低於全部面積的六分之一（30 ÷ 6 = 5平方公尺），非住家課稅面積仍以至少5平方公尺計算。
哪些情況要特別確認？
- 實際使用比登記名稱重要：是否作營業或辦公使用，應依實際情形及主管機關認定；營業登記、房屋格局、使用空間等資料都可能需要一併確認。
- 稅率不是全國一律相同：《房屋稅條例》訂有法定稅率範圍，實際適用稅率依房屋用途、所在地地方政府規定及個案資料而定。
- 用途變更應詢問所在地稅捐機關：若房屋開始或停止作營業、工作室等用途，可洽房屋所在地地方稅捐稽徵機關，確認申報方式、應備資料及適用期間。
財政部稅務入口網也說明，住家及非住家混合使用時，按實際面積分別課稅；非住家使用面積未達總面積六分之一者，以六分之一作為最低課稅面積。可參考財政部「房屋課稅面積中部分供作住家使用，應如何計算房屋稅？」。
重點整理
住家兼作營業或工作空間時，房屋稅原則上按實際用途及使用面積拆分計算；非住家課稅面積另有「不得低於全部面積六分之一」的下限。實際稅額仍須看房屋所在地、用途認定與地方稅率，個案可先向所在地稅捐機關確認。
本文依現行法規與官方資料整理，更新日期：2026年10月。內容為一般法律資訊，個案稅額及用途認定請以房屋所在地稅捐機關核定為準。
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